【2013】地段决定价值 九熙广场并非“黑马”

    地段决定价值 九熙广场并非“黑马”

九熙广场效果图。

1512套写字楼半年近乎售罄领跑城东，2013东客站板块再升温，隆鑫·九熙广场不再属于“黑马”

2012年，在略显疲态的写字楼市场，隆鑫地标级写字楼九熙广场因出众表现而成为成都写字楼市场的最大“黑马”。自开盘前认购量超两亿，到5月开盘大卖，再到下半年多次刷新自身成交纪录，多月成交超两亿令整个业界为之瞩目。

而新年伊始，就在九熙广场所在的2.5环东客站板块，某地块拍出超过6000元/的楼面天价，则再次释放出东客站板块价值兑现在即的显著信号。地段决定价值，作为东客站旁目前在建的超大商业综合体，九熙广场领衔地位不容忽视，2013年，九熙广场最后一栋升级产品即将上市，“九熙”或将证明，自己并非一时表现出众的“黑马”，其成功仅仅印证了区域价值、产品高配低价等叠加优势的强大市场号召力。

领衔5a级写字楼2012写字楼“黑马”当属九熙广场

受写字楼供应量偏大、部分区域写字楼供应过于集中影响，2012年，成都写字楼市场成交略显疲态。与住宅市场大举收复失地、成交量远超2011年不同，2012年，成都写字楼成交并未得到很好释放，交易量相比2011年略显下调。而在这样的背景下，隆鑫·九熙广场的持续热销，堪称对一直持僵持状况的写字楼市场的一次漂亮逆袭。

2012年4月，继一期住宅隆鑫九熙快速售罄之后，商务综合体九熙广场正式亮相并接受市场认购，不到一个月时间，认购金额即超过了两亿元。进入5月，九熙广场正式对外发售，在前期已经赢得市场认可的基础上，成交业绩位居当月成都写字楼成交前列。6—7月九熙广场启动资阳等二级城市巡展，一时间，九熙广场售楼部成为了二级城市投资者云集之地。8月中上旬，九熙广场再迎高潮，短短10余天即创下过两亿的认购业绩……

据统计，截至目前，九熙广场1512套写字楼已售出近1400套。无论是城东区域，还是在整个成都主城范围，均创下了令业界震撼的领衔性业绩。

紧邻地块楼面单价突破6000元/触发九熙广场进入升值通道

在商业地产投资哲学中，地段决定价值一直被奉为金科玉律。而九熙广场看似偶然的成功背后，其所在区域的地段价值，放眼整个成都也不容小觑。

毗邻东客站 人潮即财富潮九熙广场紧邻全国六大交通枢纽之一的成都东客站，预计全部投运后，日均客流量将达到 37.6万，年客流量1.37亿，巨大的人流、物流背后是难以想象的商务需求。 而随着东客站地块整体价值的持续升温，日后的升值潜力与租赁回报更无可估量。同时，东大街、城际商旅城、万象城、攀成钢板块等高端板块的汇聚，将为区域带来2000亿的城市顶级配套，未来更将有163万平米的龙之梦新城和投资320亿的海峡产业城在此落成，巨型财富旗舰，指日可待。

买进九熙广场 抢占2.5环黄金线 伴随2.5环的全线贯通，成都一条新的商务黄金线也一并形成。城市不断向外扩张，人们居住范围不断外延，商务办公也将随之溢向外围。但自有的城市属性又令其无法脱离中心城市太远，2.5环，必然会成为上佳选择。纵观当下2.5环，无论是住宅还是商业，均价都早已破万，而九熙广场坐落于2.5环东客站的核心cbd区域，地段价值无需赘述。

3条地铁环绕 交通优势不言自明 地铁带动沿线物业升值已不是什么秘密，九熙广场，汇集2号线，以及规划中的4、7号三条地铁线，距离最近地铁出站口仅约300米。2号线已经通车，坐拥3条地铁优势，信息与财富的流通速度跟地铁速度一样快。畅达全城，为办公提供极速交通环境，更为投资提供飞速升值环境。

而事实上，继隆鑫先行一步之后，随着2.5环贯通、周边极大高端板块汇聚等利好得以兑现，东客站区域价值正被快速触发和发现，近日，东客站区域一地块就拍出超过6000元/的楼面单价，无疑是东客站地段价值再次飞升的一个显著信号。而作为东客站旁目前在售的超大商业综合体，九熙广场进入快速升值通道已无悬念。

高配置低总价很难有投资者能拒绝九熙广场

尤其值得投资者关注的是，解读九熙广场的优势，其价格优势与价值优势同样明显。在2.5环住宅、写字楼均价均过万的背景下，九熙广场超值价格7258元/平米起，50-1200自由组合，低门槛就能买进黄金2.5环。

而在品质保证方面，九熙广场由中国房地产百强企业隆鑫地产倾力打造，其外立面采用天然石材、玻璃幕墙及高档面砖，完美融入现代商务气质，并由国际知名公司ccdi担纲设计量身打造，整体更加彰显时尚、气派。同时，6米挑高尺度的大堂，3.3米层高，高于常规层高标准，升级办公环境，让空间显得阔绰明朗。此外，项目还专设5部品牌电梯，有效缓解办公高峰期普遍存在的“候梯现象”，品质标准堪比甲级写字楼。

　　毫无疑问，热点区域、堪比甲级写字楼的品质标注、超低总价……多重优势叠加成就了九熙广场在楼市的黑马地位，而2013年，随着区域价值加速提升，将很难有投资者能够拒绝九熙广场的魅力。 专题肖建

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